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Imóveis ou fundos imobiliários? Entenda o que mais vale a pena!

Imóveis ou fundos imobiliários? Entenda o que mais vale a pena!
  • Publicado em 18 de fevereiro de 2024

Não é de hoje que os brasileiros pensam nos imóveis como uma forma segura e rentável de investir dinheiro. Entretanto, atualmente sabemos que, muitas vezes, essa não é a única maneira de aplicar no mercado imobiliário. Nesse sentido, uma opção bastante popular são os fundos imobiliários, mais conhecidos por FIIs.

Em resumo, são títulos que unem a tradição brasileira dos investimentos com imóveis com uma série de benefícios, como liquidez e diversificação. 

Se você ainda está na dúvida se vale mais a pena investir em imóveis ou em fundos imobiliários, vamos listar algumas diferenças para facilitar a sua escolha.

Vamos lá? Boa leitura!

Imóveis ou fundos imobiliários, o que é melhor?

Primeiramente, é importante ressaltar que não existe melhor ou pior investimento. Tudo depende de uma série de fatores, principalmente, dos seus objetivos no curto, médio e longo prazo. 

Caso a compra de um imóvel físico faça sentido para seu momento de vida, tudo bem. Entretanto, é importante entender que existem outras oportunidades no mercado quando o assunto são ativos imobiliários, como os FIIs

Por meio deles você consegue acessar uma série de benefícios que a compra de um imóvel não possui. Acompanhe abaixo:

1- Simples, rápido e fácil!

Com o avanço da tecnologia, os investidores possuem total domínio dos seus investimentos na palma de suas mãos. Com esse controle os investidores que optam em investir em FIIs conseguem  realizar a compra e venda de suas cotas de maneira rápida e fácil através do home broker

Já para se efetuar a compra ou venda de um imóvel o caminho é bem mais longo e pode chegar a durar meses. A pessoa terá que se preocupar com visitas ao imóvel e com o estado de conservação do mesmo.

Além de diversas etapas burocráticas, como escrituras, impostos, certidões, reformas e demais problemas que toda compra e venda de imóveis podem apresentar em suas negociações.

2- Liquidez e segurança

Outra grande vantagem para quem optou em investir em fundos imobiliários é a sua liquidez. Pois as cotas de FIIs são negociadas diretamente na Bolsa de Valores.

Assim, caso o investidor queira se desfazer de parte ou totalidade de seus fundos, basta vender na bolsa para outro interessado através do home broker ou mesa de renda variável. 

Além disso, os investimentos na bolsa de valores vêm crescendo exponencialmente nos últimos anos, atingindo números recordes de investidores. O que além de ser sinal de fortalecimento do mercado, também garante segurança na transação. 

Por outro lado, para que a compra ou venda de imóveis físicos sejam realizadas, você dependerá de compradores e vendedores locais, sem nenhum ganho de escala.

É nesse ponto que muitos compradores de imóveis acabam caindo em golpes, como apartamentos na planta que nunca são entregues, terrenos que não existem ou imóveis que já estão ocupados. 

3- Diversificação de fundos imobiliários

Vamos imaginar que você compre um apartamento e que 5 meses após essa compra todo o prédio pegue fogo. Sem seguro, você perderia todo seu patrimônio.

Quando você investe nos FIIs esse problema pode ser minimizado, pois mesmo desembolsando uma quantia pequena de dinheiro, você já consegue diversificar sua aplicação em diversos tipos de imóveis, em diferentes padrões de construções. 

4- Impostos

Quem opta pela compra de imóvel e o coloca para alugar, precisa considerar que sempre que se receber o aluguel de um imóvel de propriedade direta, haverá a incidência de imposto de renda

No caso dos FIIs, existe a isenção de IR para pessoas físicas que forem detentoras de menos que 10% do patrimônio total de um fundo. Sendo assim, se você for cotista de determinado fundo imobiliário, investindo através da pessoa física e sua participação não ultrapassar 10% do total do fundo, você não pagará IR sobre os proventos.

5- Vacância e inadimplência

Os fundos imobiliários investem em grandes empreendimentos, que têm como clientes importantes empresas que fazem parte de nossa economia. Como galpões logísticos, shoppings, hotéis, hospitais, entre outros. 

Sendo assim, existe menor risco de vacância e inadimplência, já que esses prédios estarão sempre sendo ocupados por essas empresas. Ao adquirir um imóvel próprio, vacância e inadimplência serão palavras que sempre irão rondar a sua cabeça. 

6- Administração profissional

Os fundos imobiliários são geridos por profissionais que se dedicam a essa atividade 100% do tempo, buscando as melhores oportunidades para rentabilidade.

Todavia, sabemos que a maior parte das pessoas não possuem todo esse tempo disponível, tão pouco as qualificações de um gestor para administrar imóveis, o que demanda muitos esforços e preocupações.

Por fim, conte com o suporte de um assessor para traçar suas estratégias de investimentos, seja em imóveis ou FIIs, o que te dará mais confiança em suas escolhas. 

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Redação It's Money

A redação do portal It’s Money é formada por um time de profissionais com ampla experiência editorial, com acompanhamento e revisão de jornalistas especializados.