Como usar o mercado imobiliário e o consórcio para evoluir patrimônio

Comprar um imóvel e esperar ele valorizar. Por muito tempo, essa foi a lógica dominante de quem investia no mercado imobiliário. Mas o cenário mudou e muito.

Hoje, o setor se tornou uma das principais estratégias para geração de renda e construção de patrimônio no Brasil. Dados do Índice FipeZap mostram que cidades brasileiras registraram valorização de até 18% em 2024.

Em São Paulo, a taxa de ocupação em propriedades de short stay gira entre 75% e 85%, segundo análise do portal Porte. E o mercado de locação de curta duração cresceu mais de 40% nos últimos cinco anos.

Paralelamente, o sistema de consórcios vive seu melhor momento. No primeiro trimestre de 2025, as vendas de cotas cresceram 26%, o maior volume dos últimos 20 anos, segundo a ABAC.

O potencial do mercado imobiliário aliado ao protagonismo do consórcio abrem uma oportunidade clara: evoluir patrimônio de forma planejada, sem precisar se desfazer de ativos.

No Blue3 Talks, especialistas da área vão mostrar como estruturar um planejamento de crescimento patrimonial integrando consórcio e renda com locação. O evento é online e gratuito e acontece no dia 04 de maio, às 18h.

Construir patrimônio é diferente de comprar imóveis

Adquirir um imóvel é pontual. Construir patrimônio é contínuo e estratégico, envolve organizar ativos para gerar renda, preservar valor e criar condições para expandir ao longo do tempo.

Vender um ativo produtivo para financiar uma nova aquisição pode parecer avanço, mas muitas vezes compromete o longo prazo. A alternativa é utilizar a própria renda gerada pelo portfólio, aliada ao consórcio, para sustentar novas aquisições sem liquidar o que já foi conquistado.

Renda com locação: short stay, long stay ou os dois?

O short stay funciona com contratos flexíveis, sem necessidade de fiador ou garantias, e oferece tarifas mais altas por diária, com maior potencial de lucro em períodos de alta demanda. Em contrapartida, exige gestão ativa e maior rotatividade de hóspedes.

O long stay opera com contratos menos rígidos que o aluguel tradicional, mas com formalização após 90 dias conforme a legislação. Oferece maior previsibilidade de renda para o locador e menor impacto da sazonalidade, resultando em uma taxa de ocupação mais contínua.

A rentabilidade do short stay, porém, depende diretamente da ocupação. Em São Paulo, essa taxa gira entre 75% e 85%, dependendo da localização e da estrutura do imóvel.

Sem ocupação consistente, o modelo perde eficiência. Por isso, combinar os dois formatos dentro de um mesmo portfólio pode ser o caminho para equilibrar rentabilidade e estabilidade.

Consórcio: crédito planejado para crescimento patrimonial

O consórcio entra nessa estratégia como ferramenta de crédito planejado. Diferente do financiamento, que antecipa o crédito com custo via juros, o consórcio não tem juros compostos, oferece previsibilidade e permite que o patrimônio existente continue gerando renda enquanto novas aquisições são viabilizadas.

Os dois instrumentos não se excluem. O financiamento atende necessidades imediatas. O consórcio organiza o crescimento futuro. Saber quando usar cada um, e como combiná-los, é parte essencial de um planejamento bem estruturado.

A versatilidade do consórcio também amplia as possibilidades: imóveis residenciais e comerciais, terrenos, construção, reforma, quitação de financiamento e até aquisições no exterior fazem parte do leque de opções disponíveis.

Blue3 Talks #08: Evolução Patrimonial no Imobiliário com ferramenta de Consórcio

O próximo Blue3 Talks vai abordar desde os fundamentos da evolução patrimonial no imobiliário, a diferença entre adquirir imóveis e construir patrimônio de forma estruturada, até estratégias práticas para gerar renda com locação, comparando os modelos de short stay, long stay e locação tradicional.

O papel do consórcio como ferramenta de crédito planejado para expandir patrimônio sem descapitalizar, incluindo quando priorizá-lo em relação ao financiamento e como combiná-los dentro de um mesmo planejamento.

Para fechar, casos reais de expansão patrimonial: como sair de 1 para mais imóveis, como a renda com locação pode sustentar novas aquisições e como investidores têm estruturado planos de crescimento de longo prazo sem precisar vender ativos.

Quem participa

• Warley Ferreira – Líder de Consórcio e sócio na Blue3 Investimentos. Formado em Administração de Empresas, possui mais de 11 anos de experiência no mercado de consórcios, com atuação estratégica voltada à estruturação de soluções para crescimento patrimonial.
• Mateus Braga Felippe – Assessor de Investimentos na Blue3 Investimentos. Formado em Administração de Empresas pela Universidade de Ribeirão Preto, atua há 4 anos na Blue3 com foco em investimentos tradicionais e alternativos no segmento de consolidação.
• Felipe Reis – Especialista em consórcios na Blue3 Investimentos, com mais de 24 anos de experiência no mercado financeiro.  Atua de forma integrada com consórcios e alavancagem, evolução de patrimônio para pessoas físicas e jurídicas.
• Mediação: André Rezende - Head de Pessoas e Cultura da Blue3

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